自嘲

正常的房价涨落与房屋租金是一致的，租金能反映房产的实际居住价值，租金稳定且上涨时，房价就上涨；反之房价就会跌落。

其二是银行存贷利息涨落，直接关联房贷成本和资金的无风险收益。房贷利率下降会减轻购房者还款压力，刺激购房需求，同时存款利率降低会促使部分资金从银行流出寻找更高回报资产，这时房价就会上涨；反之利率上升则会抑制购房需求，房价就会跌落。

例如，你有20万元存款，银行存款年利率是3.15%，一年利息就是6300元。一套20万元的房子，如果租金低于6300元，你就可能会选择租房子住；如果租金高于6300元，你就可能会选择买房子，且差额越大选择性会越大。

以上两项就是房价涨落在市场为主导前提下的关键因素，但是政策、经济发展、人口等多种因素会干扰正常市场，尤其是市场不健全的国家和地区。

首先是国家政策层面，例如土地供应、限购限贷、税收补贴等政策就能直接影响房产供需，比如增加土地供应就能抑制房价上涨；反之就会催促房价上涨。

其二，宏观经济走势决定居民整体收入水平和购房能力，经济繁荣会带动房价上行，经济衰退则会使房价跌落。

其三，人口因素，人口净流入多、城镇化进程快的城市，住房需求就会持续增加，房价就上涨，而人口负增长地区房价就会跌落。

如果一个地方房屋租金低到白菜价仍有大量空房闲置，那么无疑房价还会持续跌落。